LEY N?MERO 93   16 de mayo de 2006 
 
 
Para enmendar el Art?culo 31 de la Ley N?mero 10 del 26 de abril de 1994, seg?n enmendada, conocida como ?Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Ra?ces y la Profesi?n de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Ra?ces en Puerto Rico? para a?adirle un inciso 22 a fin de instituir la obligaci?n del corredor de bienes ra?ces de orientar al comprador sobre la necesidad y conveniencia de hacer una inspecci?n f?sica de una propiedad por un perito debidamente certificado dentro de una transacci?n de bienes ra?ces.
 
  EXPOSICI?N DE MOTIVOS   La compra de una propiedad es una de las inversiones con m?s trascendencia en la vida de muchas personas.  Es por esta raz?n que la compra de una propiedad debe ser una consciente e informada. El realizar una inspecci?n f?sica de la misma, antes de la compra, es de vital importancia para todas las partes envueltas.   Muchas personas recurren a los corredores de bienes ra?ces para realizar una transacci?n de compra o venta de una propiedad.  Es este profesional el llamado a servir como intermediario en las transacciones de bienes ra?ces, teniendo la responsabilidad de ofrecer un servicio de la m?s alta calidad y excelencia.  Dentro de este servicio es fundamental que el corredor de bienes ra?ces oriente a sus clientes de la necesidad de llevar a cabo una inspecci?n f?sica de la propiedad; particular cuando no son propiedades nuevas.  Todos sabemos que las propiedades sufren deterioro en sus componentes esenciales por el pasar del tiempo, y en muchas ocasiones, ?stas no son percibidas a simple vista.  
Entendemos que esta medida es beneficiosa para todas las partes envueltas en una transacci?n de compra y venta de una propiedad, ya que proteger?a tanto al corredor como al vendedor de reclamaciones por defectos encontrados en la propiedad, posterior a la adquisici?n de la misma.  De igual manera, beneficia al comprador debido a que lo ayuda a comprar con seguridad, reduce los riesgos sobre deficiencias y desperfectos, ubic?ndolo en una mejor posici?n de negociaci?n para adquirir una propiedad con un valor justo y razonable.
 
  DECR?TASE POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE PUERTO RICO:   Secci?n 1: Se a?ade un nuevo inciso 22 al Art?culo 31 a la Ley N?mero 10 del 26 de abril de 1994, seg?n enmendada para que lo lea como sigue:
 
1)      
?
2)      
22)  No notificar y orientar al propietario, previo a la firma del contrato de corretaje, y al prospecto comprador, previo al otorgamiento de un contrato de opci?n o compraventa por escrito, y como parte del mismo, sobre la necesidad y conveniencia de realizar una inspecci?n f?sica de la propiedad por un profesional debidamente licenciado por el Estado Libre Asociado de Puerto Rico. El propietario o el prospecto comprador certificar? con su firma que ha recibido la orientaci?n de parte del corredor.
 
Secci?n 2: Esta Ley comenzar? a regir inmediatamente despu?s de su aprobaci?n.